Mājokļu tirgus atpakaļ uz sliedēm – aug pieprasījums pēc īpašumiem un kredītiem

Salīdzinot ar pagājušā gada deviņiem mēnešiem, šogad līdz septembra beigām noslēgti par teju 40% vairāk līgumu. Turklāt atsevišķos šī gada mēnešos esam pieredzējuši hipotekāro kredītu rekordus, piemēram, jūlijā izsniegto jauno aizdevumu apjoms ir lielāks, nekā pērn divos mēnešos kopā.

Jūtot pieaugošo pieprasījumu, nekustamo īpašumu attīstītāji būvē jaunus dzīvokļus un sāk pieņemt būvniecībā esošu dzīvokļu rezervācijas – atgriežas agrāk pazīstama, bet pēdējos gados piemirsta prakse. Šobrīd būvniecības stadijā ir vairāk nekā 2300 jaunu dzīvokļu, bet piedāvājumā tirgū septembrī bija aptuveni 4000 dzīvokļu. Trīs ceturtdaļas no visiem – divu un trīs istabu dzīvokļi, kas šobrīd ir pieprasītākā kategorija. Populārākie rajoni jauno projektu segmentā – Āgenskalns, Teika, Dreiliņi un Pļavnieki.

Vidējā kvadrātmetra cena jaunā projekta dzīvoklī septembra nogalē bija 2650 eiro, un attīstītāju prognoze ir, ka nākamgad vidējā cena sasniegs 3000 eiro atzīmi. Jaunajos projektos Rīgas centrā un Mežaparkā tā jau tagad pārsniedz 3400 eiro, liecina Cenubanka.lv dati.

Galvenais iemesls, kas cilvēkiem liek izšķirties par labu dzīvokļa iegādei, nevis īrēšanai, ir ekonomisks izdevīgums. Pirmkārt, pieaugot Euribor likmei, dažos aizvadītajos gados būtiski palielinājās dzīvokļu īres cenas, – kad Euribor samazinājās, īres cenas praktiski nemainījās. Tāpēc kredītmaksājums zināmā īpašumu grupā ir zemāks nekā īres maksa. Piemēram, ja otrreizējā tirgū tiek iegādāts kompakts divistabu dzīvoklis renovētā daudzdzīvokļu mājā, kredītmaksājums varētu būt ap 355 eiro mēnesī (kredīts uz 20 gadiem), bet šāda dzīvokļa īre Imantā, Pļavniekos, Purvciemā pārsniedz 380 eiro mēnesī. Svarīgi atcerēties, ka dzīvoklis pēc kredītsaistību nokārtošanas paliek cilvēka īpašumā, bet īres gadījumā vienīgais ieguvējs ir izīrētājs (īpašnieks).

Otrkārt, iegādājoties energoefektīvu dzīvokli, būtiski sarūk maksājumi par siltumu, un cilvēki aizvien biežāk aprēķina visus maksājumus saistībā ar īpašumu ilgtermiņā, kur īpašuma iegādes cena ir tikai viena no komponentēm. Mazāks maksājums par siltumu ļauj kompensēt lielu daļu no kredītmaksājuma par jaunu īpašumu.

Tiesa, arī īres tirgus ir gana aktīvs un pieprasīts, par ko liecina īres cenu kāpums. Praktiski visos Rīgas rajonos un īpašumu grupās īres cenas šogad turpināja pieaugt, piemēram, Āgenskalnā tās kāpušas par 14%, Mežciemā – par 18%, Vecmīlgrāvī – par 20%, bet vidējais cenas pieaugums Rīgā bijis 12 % (divistabu dzīvokļi sērijveida mājās), liecina Cenubanka.lv dati. Šāda tendence ļauj izteikt prognozi, ka pieprasījums pēc nekustamā īpašuma arī turpmāk būs pieaugošs.