Investīcija vai satraukums? Latvieši pastiprināti izpērk īpašumus Spānijā

Vispirms jautāju diviem saviem paziņām, kādi ir viņu motīvi, iegādājoties īpašumu Spānijā.

Kāds 39 gadus vecs vīrietis stāsta: “Šis ir tāds neskaidrs laiks, tāpēc man šķiet droši diversificēt savus ieguldījumus, kā arī ar ģimeni vismaz reizi dodamies uz Spānijas salu Tenerifi. Parēķināju, ka sanāk izdevīgi ieguldīt un iegādāties tur dzīvokli, kuru vismaz mēnesi gadā apdzīvošu kopā ar savu ģimeni, bet pārējā laikā izīrēšu, jo īres cenas tur ir salīdzinoši augstas. Mans paziņa jau gadiem visas ziemas pavada Tenerifē, bet vasaras – Latvijā. Atrast īrniekus neesot problēmu.”

Savukārt kāda paziņa kopā ar ģimeni Spānijā dzīvo jau teju gadu. Kopā ar vīru un 3 bērniem viņi tur pārcēlušies, lai dzīvotu citādi: “Man joprojām ir dzīvoklis Rīgā, kuru esmu izīrējis, tāpēc katru mēnesi saņemu no tā kādus ienākumus, arī Spānijā esam nopirkuši dzīvokli. Šobrīd, kad abi ar vīru strādājam pilnībā attālināti, brīvāk var plānot savu dzīvošanu – abi strādājam Latvijas uzņēmumos, bet fiziski esam Spānijā. Šobrīd te šķiet drošāk, te ir vairāk saules, esam labākā noskaņojumā. Nezinu, kā rīkosimies tālāk. Jebkurā gadījumā esam priecīgi par šo ieguldījumu – dzīvoklis maksāja līdzīgi kā maksā Latvijā. Arī tad, ja pārcelsimies atpakaļ uz Latviju, šo īpašumu paturēsim un izīrēsim. Drošs ieguldījums.”

Interesanti, ka līdzīgu tendenci novērojuši arī mūsu Igaunijas kolēģi portālā Aripaev. Arī viņi norāda, ka igauņi pastiprināti interesējas par īpašumu iegādi Spānijā. Portālā publicēti arī ieteikumi, ko vēlams ņemt vērā, apsverot īpašuma iegādi Spānijā. Ieskatījāmies būtiskākajā.

Pirmkārt, ir jāsaprot, kāds ir ieguldījuma mērķis. Vai vēlaties nodrošināt īres ienākumus vai arī cerat uz īpašuma vērtības pieaugumu? Šis esot labs variants, kā pārvarēt inflācijas spiedienu un mazināt satraukumu par ģeopolitisko spriedzi.

Jebkurā gadījumā ieinteresētajam nekustamā īpašuma investoram ir rūpīgi jāizpēta tirgus, jāapsver iespējas un riski, jo Spānija, maigi sakot, ir plaša un tajā pašā laikā ļoti daudzveidīga valsts. Paredzamo ienākumu vietā, iegādājoties īpašumu nepopulārā vietā, var nākties arī piedzīvot zaudējumus.

Vājas zināšanas par vietējo kultūru palielina iespējamību, ka tiksiet piemānīts. Pērkot var parādīties neparedzētas papildu izmaksas (piemēram, uzplaukuma laikā uzbūvēto ēku zemā būvniecības kvalitāte), nekustamā īpašuma nodoklis, mānīgi mantojuma nodokļa jautājumi. Jautājums ir arī par to, kā organizēt īrnieku pārvaldību, pašiem atrodoties citā valstī.

Jāsaprot, ka pašreizējo nekustamā īpašuma iegādes vilni var ne tik daudz virzīt ekonomiskā domāšana, cik tā sauktās rezerves ligzdas iegādes vēlme, lai būtu kur patverties, piemēram, kara draudu gadījumā vai sliktos laika apstākļos ziemā. Eksperti brīdina, ka tas var izraisīt cenu kāpumu.