Kosmiskas cenu atšķirības: Viļņā dzīvoklis sērijā maksā tikpat, cik Rīgā jaunajos projektos

nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” aplēsēm, summas darījumos augušas līdz 7%. Turpretī kaimiņos mājokļu cenas šokē – Viļņas mikrorajonos vidējā cena padomju laikā būvētos dzīvokļos sasniegusi gandrīz 3000 EUR par kvadrātmetru, kas ir divarpus reizes dārgāk nekā cena par ekvivalentu īpašumu Rīgā un šeit būtu pielīdzināma jaunajiem projektiem. Lietuvas nekustamo īpašumu kompānijas “Inreal” eksperti skaidro, ka cenu plaisa starp Rīgu un Viļņu raksturīga tieši sērijveida mājokļu tirgū, ko veicinājis augošais iedzīvotāju skaits un pieprasījums, jauno mājokļu trūkums un augstāka maksātspēja.

“Viļņas scenārijs visticamāk sasniegs arī Rīgu – jāatceras, ka pašlaik mūsu mājokļi ir lētākie Baltijā un šādas cenas nebūs mūžīgas. Taču ātrums, ar kādu cenas mainīsies, nav precīzi prognozējams. Jāvēro, kādus lēmumus mājokļu politikas jautājumos pieņems jaunā valdība, tostarp cik pieejams būs finansējums ēku renovācijām un vai galvaspilsētai izdosies piesaistīt investīcijas,” pauž “Latio” tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva.

Atšķirību galvenokārt nosaka zemākā iegādes cena. Viļņā īres maksa ir aptuveni pusotru reizi augstāka, savukārt dzīvokļa iegāde maksā izmaksā aptuveni divarpus reižu dārgāk. Tāpēc Rīgā gada īres ieņēmumi veido lielāku daļu no īpašuma iegādei nepieciešamās summas. Šī attiecība var piesaistīt investoru interesi, tomēr faktiskā peļņa būs atkarīga arī no nodokļiem, ieguldījumiem mājoklī, apsaimniekošanas un periodiem, kad dzīvoklis “stāv” tukšs bez īrnieka.

Ksenija Ijevleva prognozē, ka Rīgas mājokļu cenas un augstāks potenciālais ienesīgums var piesaistīt ne tikai vietējos, bet arī lietuviešu investorus. Tomēr straujš cenu kāpums tuvākajos gados būtu jāvērtē piesardzīgi paralēli izmaiņām iedzīvotāju ienākumos, pieprasījumam pēc īres mājokļiem un iespējai saņemt finansējumu ēku renovācijām. Būtisks faktors būs tas, vai Rīgai izdosies piesaistīt jaunas investīcijas, radot labi apmaksātas darbavietas un veicinot pieprasījumu. Turklāt arī jaunās valdības un pašvaldību lēmumi nozīmīgi ietekmēs tirgu, ja tiks sniegts atbalsts veco namu renovācijām, kā arī mazināti birokrātiskie šķēršļi jaunu ēku būvniecībai.

“Straujāks cenu kāpums Rīgā varētu rasties tad, ja vienlaikus sakristu vairāki puzles gabaliņi – palielinātos mājsaimniecību ienākumi, uzlabotos kreditēšanas pieejamība un augtu to iedzīvotāju skaits, kuri Rīgā vēlas strādāt un dzīvot. Ja pieprasījums un maksātspēja augs un piedāvājums jaunajos projektos netiks līdzi, spiediens uz cenām visticamāk palielināsies arī sērijveida segmentā, ” vērtē K.Ijevleva, piebilstot, ka sadārdzinājums varētu skart arī nerenovētus namus pieprasītākajās Rīgas apkaimēs. Arvien svarīgāka būs ne tikai dzīvokļa lokācija, bet arī konkrētās ēkas atjaunošanas perspektīva.