Latvijas mājokļu tirgus silda ekonomiku, Lietuvas – karsē

Mājsaimniecību kreditēšanas pieaugums Latvijā šogad nostabilizējies nedaudz virs 10 %, un lielāko daļu no tā veido hipotekārie kredīti. Tas palielina ekonomisko aktivitāti, atbalsta būvniecību un ar to saistītās nozares, vienlaikus neradot pārmērīgu spiedienu uz mājokļu cenām. Pēc globālās finanšu krīzes mājsaimniecības ilgstoši vairāk uzkrāja nekā aizņēmās. Tagad uzkrājumu veidošanas un jaunas kreditēšanas plūsmas pakāpeniski izlīdzinās. Lai gan kredītportfelis procentuāli aug strauji, tas notiek no salīdzinoši zemas bāzes. Ņemot vērā pašreizējo tirgus dinamiku, Latvijā nav nepieciešami papildu vispārējo pieprasījumu stimulējoši pasākumi, saglabājot iespēju papildus atbalstīt konkrētu segmentu spēju iegādāties savu mājokli.

Mājokļu cenu līmenis Latvijā ļauj attīstīt jaunus projektus, vienlaikus saglabājot mājokļu pieejamību pircējiem. Rīgā vidējā cena darījumiem ar jauniem mājokļiem jau pārsniedz 2500 eiro par kvadrātmetru, savukārt otrreizējā tirgū tā ir vidēji 1360 eiro par kvadrātmetru, piedāvājot pieejamāku alternatīvu pircējiem, kuriem noteicošā ir cena. Salīdzinājumam – Viļņā otrreizējā tirgū vidējā cena ir ap 3400 eiro par kvadrātmetru, savukārt jaunajos projektos ap 4080 eiro par kvadrātmetru.