Ventspilī top jauni mājokļi un paplašinās komercplatību piedāvājums

Ventspils dzīvokļu tirgus ir unikāls ar to, ka pēdējo aptuveni 15 gadu laikā pilsētā faktiski nav attīstīti jauni daudzdzīvokļu projekti pārdošanai, tādēļ pircēju izvēle lielākoties aprobežojas ar sērijveida ēkām. Austere stāsta, ka attīstītājam reģionā ir daudz sarežģītāk sabalansēt būvniecības izmaksas ar cenu, ko vietējais pircējs ir gatavs maksāt. Proti, būvniecības izmaksas Ventspilī un Rīgā būtiski neatšķirsies, turpretī pārdošanas cenu līmenis būs ievērojami zemāks. Tas veido reģioniem raksturīgo apburto loku – pircēji grib jaunus un energoefektīvus mājokļus, bet attīstītāji piesardzīgi vērtē, vai projekts atmaksāsies.

Šo plaisu starp pieprasījumu un piedāvājumu īpaši izjūt pircēji, kuri meklē plašākus ģimenes mājokļus. Gandrīz pusi darījumu Ventspils dzīvokļu tirgū veido divistabu dzīvokļi, savukārt četru un vairāk istabu mājokļi – tikai aptuveni 6 %. Īpaši uzskatāms ir piecu istabu dzīvokļu segments – pēdējo piecarpus gadu laikā visā Ventspilī reģistrēti tikai divi šādu dzīvokļu pārdošanas darījumi.

“Ja ģimene vēlas mūsdienīgu plānojumu, labu energoefektivitāti un mājokli, kurā nav uzreiz jāiegulda kapitālajā remontā, izvēle kļūst ļoti šaura,” norāda S. Austere.

Nepilnu sešu gadu laikā dzīvokļu cenas Ventspilī pieaugušas gandrīz par trešdaļu, sērijveida mājās sasniedzot 760 eiro/m², bet pirmskara mājās 730 eiro/m². Lai gan darījumu skaits saglabājas salīdzinoši stabils (ap 86–119 darījumiem ceturksnī) un darījumos vērojama vien neliela sezonalitāte, kas nav tik izteikta kā, piemēram, Liepājā, kvalitatīvu mājokļu trūkums ceļ tirgus vidējo rādītāju. Sludinājumos prasītās cenas sērijveida dzīvokļiem 2026. gadā jau sasniedz 880 eiro/m².

S. Austere norāda, ka cenu kāpumu ietekmē arī būvniecības dārdzība un mainīgās pircēju prasības. Vietējās ģimenes, speciālisti un ienācēji no citām pilsētām vai ārzemēm novērtē Ventspils sakārtotību un labo infrastruktūru, un tādēļ ir gatavi maksāt vairāk tikai par teicamā stāvoklī esošiem mājokļiem.

Par izmaiņām mājokļu tirgū liecina Talsu ielas 3A nama kapitālā atjaunošana. Kopumā namā iegādei būs pieejami 15 trīs līdz piecu istabu dzīvokļi (53–90 m²) ar pilnu apdari. Mājokļos izbūvēta regulējama zemgrīdas apkure un rekuperācijas sistēma, nodrošinot A klases energoefektivitāti un prognozējamus komunālos maksājumus.