Kamēr meža tirgus stagnē, LVM iegādājas vēsturē lielāko zemes portfeli

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitāti izsaka ballēs, kur maksimālais novērtējums ir 100 balles. Jo augstāks novērtējums, jo lielāka ir zemes potenciālā ražotspēja. Analizētā statistika liecina, ka vairāk nekā puse darījumu notikuši ar zemi 40 līdz 49 baļļu grupā, kur vidējā darījumu cena 2026. gada 1. ceturksnī ir ap 5 480 EUR/ha.

Lielāko investoru segmentā aktivitāte samazinās straujāk nekā zemes cenas. “Latio” eksperti novērojuši, pircēji ieņem nogaidošu pozīciju un saglabā interesi tikai par kvalitatīviem īpašumiem, taču darījumu noslēgšanai nepieciešams pārliecinošāks ekonomiskais pamatojums.

Vienlaikus noticis darījums, kas būtiski papildina priekšstatu par lielo investoru interesi, lai gan zemesgrāmatas statistikā tas neparādās. AS “Latvijas Valsts meži” (LVM) iegādājās SIA “GOSK LATVIA” un SIA “WALDEMARK” kapitāldaļas, kopumā investējot 26,385 miljonus EUR Abu uzņēmumu zemes portfelī ietilpa aptuveni 5800 hektāru zemes, no kuriem 4800 hektārus aizņēma mežs, bet aptuveni 600 ha veidoja lauksaimniecības zeme. Īpašumi galvenokārt atrodas Pasienes pagastā, Ludzas novadā.

“LVM veiktais zemes portfeļa pirkums ir vēl viens nozīmīgs ārpus tirgus darījums. Tā kā iegādātas divu uzņēmumu kapitāldaļas, nevis atsevišķi nekustamie īpašumi, darījums neparādās zemesgrāmatas darījumu statistikā un attiecīgi neietekmē arī mūsu aprēķinātos tirgus rādītājus. Tomēr tā mērogs ir būtisks. Darījuma vērtība atbilst vairāk nekā astoņu mēnešu lielāko investoru reģistrēto darījumu apjomam, rēķinot pēc 2026. gada 1. ceturkšņa aktivitātes. Tas parāda, ka interese par lieliem un kompaktiem meža īpašumu portfeļiem saglabājas, lai gan atklātā tirgus statistikā investoru aktivitāte ir samazinājusies”, komentē Jānis Vēbers, “Latio” Mežu pārdošanas nodaļas vadītājs.

LVM darījumā norādītā vidējā cena ir aptuveni 4 500 EUR/ha, un tā ir ļoti tuva “Södra” Baltijas mežu portfeļa pārdošanas darījumā aprēķinātajai cenai. “Ingka Investments” par 720 miljoniem eiro iegādājās kopumā 152 974 hektārus zemes Latvijā un Igaunijā, kas atbilst aptuveni 4 700 EUR/ha. Tādējādi divos apjoma ziņā ļoti atšķirīgos darījumos hektāra cena atšķiras tikai par dažiem procentiem.“Lielu un vienoti apsaimniekojamu meža zemju portfeļu cenu līmenis lielo investoru darījumos varētu būt aptuveni 4 500 līdz 4 700 EUR/ha, tomēr šo diapazonu nevar automātiski attiecināt uz visu Latvijas meža īpašumu tirgu, jo katra portfeļa vērtību ietekmē mežaudžu sastāvs un krāja, īpašumu kompaktums, infrastruktūra, saimnieciskie ierobežojumi un atrašanās vieta. Turklāt abi darījumi īstenoti kā uzņēmumu kapitāldaļu vai aktīvu portfeļu iegāde, tādēļ tie neatspoguļojas klasiskajā zemesgrāmatas darījumu statistikā, lai gan būtiski maina meža zemju īpašnieku struktūru,“ skaidro J. Vēbers.

LVM darījums aktualizē jautājumu par valsts kapitālsabiedrības lomu meža īpašumu tirgū. No vienas puses, valsts īpašumā nonāk liels un kompakts zemes portfelis stratēģiski nozīmīgā Latvijas austrumu pierobežas teritorijā. No otras puses, LVM ar publiskā kapitāla resursiem darbojas segmentā, kurā īpašumus iegādājas arī privātie investori. Vēbers uzsver - būtiska ir darījuma ekonomiskā pamatotība un cenas atbilstība tirgum, kā arī skaidrs pamatojums, vai valsts šajā gadījumā aizpilda privātā kapitāla atstāto nišu vai pati kļūst par konkurentu privātajiem pircējiem.

Darījuma atrašanās vieta ir būtiska arī no tirgus skatpunkta. Pasienes pagasts atrodas Latvijas austrumu pierobežā, kur daļai īpašumu piekļuve un saimnieciskā izmantošana ir saistīta ar papildu prasībām. Ja īpašums atrodas pierobežas joslā, tā apsekošanai potenciālajiem pircējiem, vērtētājiem un darbuzņēmējiem var būt nepieciešama Valsts robežsardzes speciālā caurlaide, bet atsevišķi darbi ir iepriekš jāsaskaņo.