Mājokļa vērtību nenosaka tikai tā atrašanās vieta

Viens no izplatītākajiem pieņēmumiem ir, ka mājoklis labā apkaimē ar laiku noteikti kļūs vērtīgāks. Tomēr praksē īpašuma vērtību nosaka daudz vairāk faktoru. Līdzās atrašanās vietai arvien lielāka nozīme ir ēkas tehniskajam stāvoklim, energoefektivitātei, apsaimniekošanas kvalitātei un tam, cik pievilcīgs konkrētais īpašums būs arī nākamajiem pircējiem. Tāpēc pirms mājokļa iegādes darījuma būtiski izvērtēt ne tikai pašu dzīvokli, bet arī ēku kopumā. Komunikāciju, jumta vai fasādes remontdarbi tuvākajos gados, iemaksas uzkrājumu fondā vai plānotie energoefektivitātes uzlabojumi var radīt papildu izmaksas, taču ilgtermiņā tie var arī pozitīvi ietekmēt īpašuma vērtību.

Nekustamā īpašuma tirgus attīstās cikliski, tāpēc lēmumu par mājokļa iegādi nevajadzētu balstīt tikai uz prognozēm par cenu kāpumu vai kritumu tuvākajā laikā. Daudz būtiskāk ir izvēlēties īpašumu, kas saglabās savu pievilcību arī pēc vairākiem gadiem – gan dzīvošanai, gan nepieciešamības gadījumā pārdošanai vai izīrēšanai. Pērn pēc bankas datiem populārākā izvēle bija kompakts trīsistabu dzīvoklis 602. sērijas projektā aptuveni 60 kvadrātmetru platībā, kas apliecina, ka pircēji bieži dod priekšroku praktiskiem un izmaksu ziņā samērīgiem mājokļiem. Taču pat šķietami pieprasīta īpašuma pārdošanas iespējas var mainīties līdz ar tirgus ciklu. Tāpēc, iegādājoties mājokli, ir svarīgi domāt ilgtermiņā un izvērtēt, cik noturīga varētu būt tā vērtība arī mainīgos tirgus apstākļos.