Hipotekārās kreditēšanas apjomi gada laikā pieauguši par 51%, mājokļu pieejamība Rīgā – augstākā 20 gadu laikā

Latvijā joprojām dominē sērijveida dzīvokļi – pērn tos izvēlējas 69% kredītņēmēju, un vidējā aizdevuma summa šajā segmentā sasniedza 55 tūkstoši eiro, kas padara šo mājokļu kategoriju par pieejamāko plašākam pircēju lokam.

Vienlaikus skaidri redzama pakāpeniska virzība uz kvalitatīvākiem un energoefektīvākiem mājokļiem. 29% iedzīvotāju pērn iegādājās dzīvokļus, kas celti no 2000. līdz 2023. gadam, un šajā segmentā vērojams straujākais kāpums – pieaugums par 3 procentpunktiem. Vidējā kredīta summa šajos gados celtajiem īpašumiem pērn sasniedza 116 094 eiro.

Savukārt jaunajos projektos mājokli iegādājās 12% aizņēmēju, un vidējā kredīta summa sasniedza 133 tūkstošus eiro. Turklāt darījumu skaits šajā segmentā pieauga par 30%, apliecinot strukturālas pārmaiņas tirgū. Vidējā darījuma summa jaunajos projektos palielinājās no 128 728 eiro 2024. gadā līdz 134 900 eiro pērn. Salīdzinājumam – Lietuvā vidējais aizdevums jaunajos projektos sasniedz 155 937 eiro, bet Igaunijā – 195 575 eiro.

Privātmāju segmentā pērn 66% darījumu notikuši ar esošām mājām, kur vidējā aizdevuma summa sasniedza 134 550 eiro. Vienlaikus saglabājas interese par jaunu privātmāju būvniecību – šajā gadījumā vidējais aizdevums pērn bija aptuveni 160 tūkstoši eiro.

Marika Toma, Swedbank Hipotekārās kreditēšanas jomas vadītāja Latvijā, norāda: “Nekustamā īpašuma tirgus izaugsme nav koncentrēta tikai Rīgā. Redzam, ka nozīmīga aktivitāte pērn bija vērojama arī ārpus galvaspilsētas – reģionos 1400 ģimenes iegādājās jaunus mājokļus par kopējo summu 100 miljoni eiro. Privātmāju segmentā puse no visiem finansētajiem darījumiem notika reģionos, 40% – Pierīgā un tikai 11% – Rīgā. Savukārt dzīvokļu tirgū aina ir pretēja – 67% finansēto dzīvokļu atrodas Rīgā, 22% reģionos un 10% Pierīgā. Tas skaidri parāda, ka privātmājas biežāk tiek izvēlētas ārpus galvaspilsētas, kamēr dzīvokļu iegāde joprojām koncentrējas Rīgā.”

Pērn jauno projektu segmentā iezīmējās pagrieziena punkts – pieauga gan attīstības apjomi, gan pircēju aktivitāte, un tirgū kļuva pieejams plašāks mājokļu piedāvājums dažādos cenu segmentos.

“Jaunajos projektos 2025. gadā mēnesī notika vidēji 168 darījumi, kas ir par 29% vairāk nekā gadu iepriekš. 79% darījumu notika ekonomiskajā segmentā, kur cena ir līdz 2700 EUR/m², savukārt 21% – biznesa segmentā,” norāda Ina Ligere, Swedbank Ražošanas un nekustamo īpašumu uzņēmumu apkalpošanas nodaļas vadītāja.