Capitalia nekustamo īpašumu attīstības aizdevumi piedāvā labākās likmes Baltijas valstīs

Analizējot konkurējošo platformu jaunākos publicētos aizdevumu piedāvājumus Lietuvā un Igaunijā, var secināt, kā Capitalia piedāvātie nekustamo īpašumu attīstības kredīti Latvijā nodrošina 1-2% labāku ienesīgumu investoriem nekā līdzīgi projekti kaimiņvalstīs. Piemēram, lielākās nekustamā īpašuma finansējuma platformas Lietuvā piedāvā attīstības aizdevumus investoriem ar likmi 6.5%-8.5%, savukārt Igaunijā līdzīgi aizdevumi tiek piedāvāti ar 8-9% ienesīgumu. Savukārt Capitalia ieguldījumiem nekustamo īpašumu attīstības projektos piedāvā aizdevumu likmes 9-11% apmērā.

Šādas nozīmīgas ienesīguma diapazonu atšķirības izskaidro vairāki faktori. Galvenokārt, kamēr Viļņas un Tallinas nekustamā īpašuma tirgi ir aktīvi auguši, Rīgas īpašumu vērtība ir cēlusies nozīmīgi lēnāk. Tā jaunu standarta izmēra dzīvokļu vidējā cena kvadrātmertā Tallinā ir 4.2t EUR, Viļņā 3.3t EUR, savukārt Latvijā 2.3t EUR. Šādas nozīmīgas cenu atšķirības pie daudzmaz līdzīgām celtniecības izmaksām ir veicinājis to, ka nekustamo īpašumu attīstītāji ir daudz aktīvāki kaimiņvalstīs, jo tajās ir augstākas iespējas nopelnīt. Tomēr ilgtermiņā ir maz ticams scenārijs, ka tik būtiska cenu atšķirība saglabāsies, tapēc Rīgas nekustamajam īpašumam ir lielisks izaugmes potenciāls salīdzinot ar citām lielajām Baltijas reģiona pilsētām.

Capitalia pašlaik finansē virkni ar nekustamo īpašumu projektiem gan Rīgā, gan Pierīgā, gan arī citās Latvijas pilsētās. Šādi aizdevuma darījumi ir vienmēr nodrošināti ar nekustamā īpašuma aktīvu ķīlu, nozīmīgi samazinot iespēju neatgūt veikto ieguldījumu. No vēsturiski finansētiem vairāk kā 50 nekustamā īpašuma darījumiem, pateicoties rūpīgai darījumu izvēlei un vairāk kā 15 gados uzkrātai pieredzei, neviens nav cietis zaudējumus. Papildus aizdevumiem ar nekustamā īpašuma ķīlu, Capitalia aizdevumu platformā jebkurš investors var ieguldīt uzņēmumu aizdevumos arī tirdzniecības, ražošanas un lauksaimniecības nozarēs. Starp vairāk kā 5000 Capitalia klientiem ir bijuši tādi uzņēmumi kā Pure Chocolate, Stenders, Abavas Dārzi, Aerodium, Avārijas Brigādes Parks un daudzi citi. Vēsturiskais vidējais investoru ienesīgums aizdevumos Capitalia platformā ir bijis 10.8%. Vairāk kā gadu starp investoriem Capitalia aizdevumu platformā ir arī Investors Andris (no investoruklubs.lv), kā arī Latvijā vadošā investīciju banka Signet Bank.

Apkopojot, šis ir lielisks brīdis investoriem atvērt kontu Capitalia aizdevumu platformā un izmantot Latvijas nekustamā īpašuma tirgus patreiz gauso attīstību, lai pelnītu 1-2% lielāku atdevi kā līdzīgos darījumos Lietuvā un Igaunijā. Labai aizdevumu portfeļa diversifikācijai, šajā pašā Capitalia platformā investori var ieguldīt arī citu nozaru uzņēmumos un viegli izveidot stabilu un ienesīgu aizdevumu portfeli, kas dod jūtami labāku atdevi kā, piemēram, ieguldījumi obligācijās.