Mintos sadarbībā ar PropHero piedāvā ieguldīt īres nekustamajā īpašumā Spānijā

PropHero ir globāla tehnoloģiju platforma pasīvajām investīcijām nekustamajā īpašumā, kas specializējas mājokļu tirgus segmentā, nodrošinot pilna cikla investīciju pārvaldību. Jaunais produkts ir izveidots atbilstoši regulēta ieguldījuma prasībām saskaņā ar esošo Mintos MiFID II licenci.

Jaunā produkta iekļaušana aizvien augošajā Mintos aktīvu portfelī, kas jau šobrīd ietver ieguldījumus aizņēmumos, obligācijās, nekustamajā īpašumā, biržā tirgotos fondos (ETFs), kriptoproduktos (crypto ETPs) un Smart Cash, iezīmē uzņēmuma fokusu uz ilgtermiņa mājokļu īres tirgu Spānijā. Investoriem tas ļauj gūt pasīvus ienākumus no ieguldījumiem īres nekustamajā īpašumā, sākot no investīcijām 50 eiro apmērā finanšu instrumentos, kas strukturēti kā uz aktīviem balstīti vērtspapīri caurskatāmā, regulētā formā.

Investori iegūst iespēju pasīvi ieguldīt īres mājokļos tādās Spānijas pilsētās kā Alikante, Mursija un Valensija. Ieguldījuma pamatā esošie nekustamie īpašumi tiek pārvaldīti, izmantojot Mintos īpaši šim nolūkam izveidotas sabiedrības, investoram īpašumā iegūstot vērtspapīru, nevis īpašuma tiesības uz mājokli. Šos nekustamos īpašumus uz vietas pārvalda PropHero, kas atbild par mājokļu atlasi, iegādi, atjaunošanu, izīrēšanu un pastāvīgu aktīvu optimizāciju.

Visi mājokļi tiek izīrēti, izmantojot standarta ilgtermiņa īres līgumu, kas nozīmē, ka tie tiek izdoti iedzīvotājiem, nevis izmantoti kā īstermiņa vai tūristu apmešanās vieta.

Mintos apzināti ir izvēlējies pilsētas, kur pasīvie ienākumi no dzīvokļa izīrēšanas ir atraktīva alternatīva, salīdzinot ar dzīvokļa iegādes izmaksām. Mursija tam ir uzskatāms piemērs: bruto īres ienākumu atdeve no ieguldījuma īres dzīvoklī šajā pilsētā ir vidēji 6,8% gadā, kamēr Madridē šis rādītājs ir 4,2%. Dzīvokļu cenās vērojama tāda pati sakarība, proti, Mursijā mājoklis vidēji maksā 150 000 eiro, bet Spānijas galvaspilsētā — 430 000 eiro. Šie skaitļi raksturo Spānijas nekustamā īpašuma tirgu un neprognozē vai negarantē finanšu instrumenta ienesīgumu.

Gan Mursijā, gan Valensijā mājokļu īres maksa ir pastāvīgi cēlusies vairāku gadu garumā — salīdzinājumā ar 2020. gadu Mursijā tā ir par 36%, bet Valensijā — par 69% augstāka [ avots: “Braintree” pārskats par Spānijas 50 lielākajām pilsētām, 2025. gada 4. ceturksnis], kamēr nekustamā īpašuma cenas augušas mērenāk. Lielāko pieprasījumu pēc īres mitekļiem veido cilvēki, kas šajās pilsētās dzīvo un strādā, tāpēc ienākumi no ieguldījumiem balstās uz mājokļa ilgtermiņa īri, nevis strauji augošu nekustamā īpašuma tirgu.

Spānijas mājokļu īres tirgus pēdējos gados piedzīvo pārmaiņas. Īstermiņa īres regulējums kļuvis striktāks, savukārt pieprasījums pēc ilgtermiņa īres mājokļiem turpina augt.

Jaunais Mintos produkts veidots tā, lai atspoguļotu šos tirgus apstākļus. Ikviens īres dzīvoklis Mintos portfelī tiek izīrēts rezidentiem — cilvēkiem, kas šajās pilsētās dzīvo un strādā, nevis īslaicīgiem pilsētas viesiem. Tā rezultātā tiek iegūts ieguldījumu modelis, kas investoriem nodrošina paredzamāku pasīvo ienākumu avotu ilgtermiņā, un nav atkarīgs no sezonalitātes vai tūristu plūsmas.

Aplēstais gada ienākums no ieguldījumiem pirmajos platformā pieejamajos dzīvokļos ir apmēram 7,4%, balstoties uz piesardzīgām īres tirgus prognozēm un ietverot īres ienākumu aplēses un iespējamo kapitāla pieaugumu. Portfelim paplašinoties, ieguldījumu atdeve var atšķirties. Pirmie mājokļi ieguldījumiem jau ir pieejami platformā, papildu investīciju iespējas nekustamajā īpašumā sagaidāmas tuvāko nedēļu laikā.

​“Spānijas nekustamo īpašumu tirgus jau krietni sen ir bijis populāra izvēle privāto investoru vidū,” pauž Mārtiņš Šulte, Mintos vadītājs un līdzdibinātājs,“ no šodienas mēs investoriem nodrošinām ērtu piekļuvi šim tirgum, piedāvājot strukturētu, regulētu produktu, ar mērķi nodrošināt ilgtermiņa pasīvos ienākumus no īres mājokļiem. Mēs fokusējamies tieši uz ilgtermiņa īri, ne īstermiņa vai tūristu mitekļiem. Tas nodrošina stabilāku pasīvo ienākumu plūsmu ilgtermiņā.”

“Spānijas mājokļu tirgus šobrīd mainās, pateicoties pieaugošai iedzīvotāju interesei par dzīvi tādās reģionālajās pilsētā kā Valensija, Mursija un Alikante, ko nosaka mājokļu pieejamība šajās pilsētās cenas ziņā, jaunu darba vietu rašanās un dzīves kvalitāte, kas piesaista gan vietējos iedzīvotājus, gan ārzemniekus. Sadarbojoties ar Mintos, mēs atbalstām ilgtermiņa investīcijas šajos augošajos reģionālajos tirgos, kur pieprasījums pēc mājokļiem ir strukturāli spēcīgs un noturīgs,” piebilst Pablo Hils, PropHero līdzvadītājs un līdzīpašnieks.